Economie

Vastgoed: Parijs sloopt grens van 10.000 euro per m2

In Parijs kost en vierkante meter vastgoed nu gemiddeld 10.115 euro. De symbolische grens van de 10.000 euro werd in augustus gesloopt. Vastgoed is er nu 5% duurder dan begin maart, toen een vierkante meter nog 9.560 euro kostte.

De nieuwe prijs ligt ook 68% hoger dan in 2009, toen de contouren van de financiële crisis duidelijk werden en de prijs rond de 6.020 euro per m2 schommelde. Maar de stijging lijkt nog niet te worden onderbroken. Volgens schattingen op basis van aangekondigde verkopen, zal de vierkante meter in de herfst al tegen 10.280 euro worden verhandeld. Indien die prognose zich waar maakt, zou de prijsstijging op jaarbasis dan 7,8% bedragen. Over de voorbije 4 jaar is sprake van een stijging van 25%.

De voormelde 10.115 euro zijn niet meer dan een gemiddelde. In vijf Parijse arrondissementen moet voor een vierkante meter vastgoed al meer dan 12.000 euro worden opgehoest. In amper 3 van de 20 arrondissementen kan je voor minder dan 9.000 euro per vierkante meter nog iets bemachtigen.

Ook de kloof tussen de duurste en goedkoopste wijken wordt smaller en vooral deze laatsten profiteren daarvan. Volgens gegevens van de notarissen van ‘le Grand Paris’ is in de wijk Saint-Thomas-d’Aquin, in het 7de arrondissement. een duplex van 95m2 verkocht voor 35.090 euro per m2 of een totaal van 3,3 miljoen euro. Een absoluut record.

In sommige wijken zijn de voorbije jaren grote winsten gemaakt, met prijzen die nu 30 tot 35% hoger liggen dan in 2014.

Wie een optrekje van 50m2 wil kopen in Parijs moet 7.000 euro per maand verdienen

Le Figaro Immobilier berekende in maart dat wie zich vandaag een optrekje van 50 m2 wil aanschaffen in de lichtstad daarvoor over een maandloon van 7.000 euro moet beschikken. Wil men een eigendom van 75m2 kopen dan is een maandloon van 10.000 euro nodig. Dit alles op voorwaarde dat de koper 10% van de aankoopsom als voorschot kan neertellen. Niet op de aankoop van het vastgoed zelf, maar om de kosten te dekken. Dat de rente zich nu al jaren op een artificieel laag niveau bevindt verandert daar niets meer aan.

Met een gemiddeld maandloon kon men in 2009 in Parijs nog 26,7 m2 vastgoed aankopen op 20 jaar. Vandaag is dat nog 21,2 m, het equivalent van een grote keuken. Tussen 2012 en 2017 werden de prijsstijgingen in de vastgoedsector nog gecompenseerd door de lage rente. Sinds de prijs begin 2018 de grens van 9.000 euro per m2 heeft doorbroken is dat niet langer het geval.

Middenklasse en jongeren moeten uitwijken naar goedkopere steden

Het wordt dus duidelijk dat de middenklasse en de jonge gezinnen zich niet langer een woning in Parijs kunnen veroorloven. Vastgoedexperts laten opmerken dat de hypotheekleningen steeds langer looptermijnen krijgen, maar dat ook daar het maximum in zicht is.

Vandaag loopt een hypotheek gemiddeld 225 maanden. Omdat de rente zich al op een absoluut minimum bevindt, zit er voor velen weinig anders op dan uit te wijken naar andere Franse steden. Bordeaux, Lyon, maar ook Nantes en Rennes bieden grotere woningen tegen lagere prijzen.

Tags
Show More
Close
Close